中国土地观察|热门城市拍地忙 长三角土地收入再创新高

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       6月最后一周,全国土地市场迎来上半年收官。整体看,地市火热态势延续,长三角地区更是成为拍地大户,杭州、宁波等地迎来多宗土地出让,高溢价成交屡见不鲜。

  6月的宁波土拍可谓龙争虎斗,20余场拍卖中,多场竞价过程高达百轮,区域地王频出,堪称土拍“地王月”。

  6月30日,宁波7宗地块同日入市,上半年收官之战格外激烈。鄞州区潘火地段地块首先出场,甫一亮相便遭到在场多家房企的争抢,经181轮竞拍,最终被绿城集团拿下,以22590元/㎡的成交楼面价荣登潘火新“地王”。

  据悉,这是绿城两日来在宁波斩获的第三宗土地。据统计,这三宗土地均为成交总价超17亿、溢价率超过24%的“双高”地块,绿城拿地的决心可见一斑。

  潘火地块过后,又有6宗土地先后“名花有主”,除镇海区一宗宅地底价被甬镇投资竞得外,其余地块均以溢价成交,溢价率超40%者过半,可谓热度空前。

  值得关注的还有同为卖地大户的杭州。6月29日,滨江在杭州连下两城,以共计50.9亿,平均溢价率26.58%的惊人成交价接连将萧山两块优质宅地收入囊中。其中,奥体核心区地块成交楼面价为32688元/㎡,超过此前楼面价31869元/㎡的滨江嘉品项目,刷新板块楼面价纪录。

  此外,常州、台州、南通、绍兴等长三角其他城市也纷纷加入战局,多宗土地厮杀激烈。经过175轮竞价方决出胜负的南通通州地块,以11256元/㎡的楼面价登顶牛塘镇楼面单价TOP1的常州地块、溢价率高达114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

  近日,2020年上半年全国土地收入排行榜发布,杭州以1700亿的卖地收入再夺第一,连续3年位居榜首,相较去年同比增长5.75%。

  整体来看,2020年上半年,全国300城土地出让金额为23716亿元,较去年同比增长3%。其中,长三角区域仍是抢地主战场,收入共计8775亿元,创历史新高。

  对于长三角地区,克而瑞研究中心尤为看好。一方面,长三角供应量整体还维持在相对较高水平,同时大规模的土地供应中仍有多宗素质较佳的优质地块入市,接下来布局优质区域的机会较多。

  不过,克而瑞同时也表示,长三角城市土拍热度相对加高,结合近期政策动向来看,为降低地市热度,政府修改土拍规则、提升竞拍门槛的概率较大。典型如南京就在近期加码调控,以求稳定地价。因此,在这些优质土地数量较多、同时热度较高的城市,还需审慎测算拿地成本,避免后期利润空间不足的风险。

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